Behovet for boliger henger tett sammen med befolkningsvekst og utvikling i antall husholdninger. Vi har tidligere skrevet om hvordan husholdningsprognosene indikerer mest etterspørsel etter små boliger
Husholdningsprognosene estimerer at det i Trøndelag vil være behov for ca. 34 500 flere boliger i Trøndelag i 2050 sammenlignet med 2026. Dette er en øking i det totale boligbehovet på ca. 14,8 % sammenlignet med 2026.
Finn husholdningsprognoser for din kommune på: trondelagitall.no/statistikk/husholdningsprognoser
Boligbehovet i Trøndelag forventes dermed å øke med i snitt ca. 1 450 boenheter per år i perioden 2027-2050. Estimert boligbehov viser netto behov for boliger basert på husholdningsutviklingen. Det faktiske byggebehovet kan være høyere som følge av rivning, fritidsbruk, endring i antall ubebodde boliger og andre endringer i boligmassen.
I perioden 2015-2026, økte det estimerte boligbehovet i Trøndelag med ca. 3 250 boenheter i året. Det framtidige boligbehovet ventes dermed å vokse i omtrent halvparten av tempoet vi har vært vant til fra de siste årene.
Utforsk boligbygging og estimert årlig endring i boligbehov for din kommune på: trondelagitall.no/statistikk/boligbygging-og-boligbehov
Den lavere veksttakten henger sammen med at befolkningsveksten i Trøndelag forventes å være lavere i årene framover enn det vi har sett de siste tiårene. Samtidig vil flere eldre og flere små husholdninger endre sammensetningen av framtidens boligetterspørsel.
Figuren under viser utvikling i boligetterspørsel, historisk og prognose, sammen med historisk boligbygging.
I perioden 2015-2025 ble det i snitt fullført ca. 3 050 nye boliger hvert år i Trøndelag. Boligbyggingen har falt de siste årene, fra ca. 3 900 i 2016 til ca. 1 950 i 2025.
Prognosene for framtidig boligbehov indikerer et lavere behov for netto tilførsel av nye boliger i perioden frem mot 2050. I perioden 2027-2030 er den estimerte veksten i boligbehovet i Trøndelag i snitt på ca. 2 100 boenheter per år, i perioden 2030-2040 er veksten på ca. 1 700 boenheter per år, mens veksten i perioden 2040-2050 ligger på ca. 1 000 boenheter per år.
Hvor mange boliger som faktisk må bygges vil imidlertid avhenge av blant annet rivning av eldre boliger, endring i utnyttelsesgrad av boligmassen, endringer i type boliger som etterspørres og den geografiske sammensetningen av boligetterspørselen i fylket.
Endring i årlig boligbehov i Trondheim.
I perioden fra 2026-2050 forventes boligbehovet i Trondheim å øke med ca. 22 300 boenheter. Dette er en økning på ca. 20,3 % sammenlignet med boligbehovet i 2026. Trondheim står dermed for 2/3 deler av økningen i boligbehovet i Trøndelag frem mot 2050.
Også for Trondheim så forventes det framtidige boligbehovet å ha en lavere veksttakt enn det vi har sett de siste tiårene. I perioden 2015-2026 økte boligbehovet i Trondheim i snitt med ca. 1 900 boenheter per år. I perioden fra 2027-2050 så forventes boligbehovet å øke i snitt med ca. 900 boenheter per år.
I perioden 2015-2025 ble det i snitt fullført ca. 1 700 nye boliger hvert år i Trondheim. Boligbyggingen har variert fra en topp på ca. 2 350 boliger i 2016 til ca. 1 100 boliger i 2025
I perioden 2027-2030 er den estimerte veksten i boligbehovet i Trondheim i snitt på ca. 1 350 boenheter per år, i perioden 2030-2040 er veksten på ca. 1 100 boenheter per år, mens veksten i perioden 2040-2050 ligger på ca. 650 boenheter per år. Prognosene for framtidig boligbehov indikerer dermed et lavere årlig behov for netto tilførsel av nye boliger i Trondheim i perioden 2026-2050 enn det vi har sett i perioden 2015-2026.
Endring i årlig boligbehov i Trøndelag uten Trondheim
I perioden fra 2026-2050, forventes boligbehovet i Trøndelag uten Trondheim å øke med ca. 12 300 boenheter. Dette er en økning på ca. 9,9 % sammenlignet med boligbehovet i 2026. I perioden fra 2027-2050 så forventes boligbehovet i Trøndelag uten Trondheim å øke i snitt med ca. 500 boenheter per år.
I perioden 2015-2026 økte boligbehovet i Trøndelag uten Trondheim i snitt med ca. 1 350 boenheter per år. Mens boligbyggingen i Trøndelag uten Trondheim også lå på ca. 1 350 fullførte boliger i året i perioden 2015-2025.
På samme måte som vi tidligere har sett for Trøndelag samlet og for Trondheim, så viser prognosene for Trøndelag uten Trondheim også et lavere behov for netto tilførsel av nye boliger i perioden 2026-2050 enn det vi har sett i perioden 2015-2026. I perioden 2027-2030 er den estimerte veksten i boligbehovet i Trøndelag uten Trondheim i snitt på ca. 800 boenheter per år, i perioden 2030-2040 er veksten på ca. 600 boenheter per år, mens veksten i perioden 2040-2050 ligger på ca. 350 boenheter per år.
Endringer i estimert boligbehov per kommune
Selv om boligbehovet øker saktere enn tidligere så vil det fremdeles være behov for bygging av nye boliger i nesten samtlige trønderske kommuner. Noen kommuner vil imidlertid få sterk vekst i boligbehovet, mens andre får en langt mer moderat utvikling.
Kartet under viser den estimerte endringen i boligbehovet i trønderske kommuner i perioden 2026-2050. Kartet viser at det forventes en økning i behovet for boliger i nesten alle trønderske kommuner. Samtidig er det geografiske forskjeller. Målt i antall boliger vil boligbehovet øke mest i Trondheim, en økning på ca. 22 300 boenheter eller 20,3 % sammenlignet med boligbehovet i 2026. Utviklingen i boligbehovet i Trondheim er beskrevet tidligere i artikkelen.
Den største prosentvise økningen i boligbehovet finner vi på Frøya, der boligbehovet er forventet å være ca. 38,8 % høyere enn i 2026. Boligbehovet på Frøya forventes å øke med i snitt 42 boliger per år frem mot 2050 noe som totalt tilsvarer ca. 1 000 boliger. Den nest største prosentvise økningen i boligbehovet finner vi på Hitra, med en økning på 27,9 % sammenlignet med boligbehovet i 2026. Boligbehovet på Hitra forventes å øke med ca. 700 boliger i perioden 2026-2050, en årlig endring i boligbehovet på ca. 30 boenheter per år. Veksten i boligbehov på Hitra og Frøya henger sammen med at befolkningsprognosene spår betydelig befolkningsvekst for disse kommunene, noe som igjen henger sammen med den sterke veksten de har hatt de siste årene. Veksten på Hitra og Frøya er sterk knyttet til utviklingen i havbruksnæringen
I tillegg til Trondheim så har flere kommuner i Trondheimsregionen en sterk vekst i boligbehovet. I Malvik forventes boligbehovet å øke med 34,1 % eller ca. 1 600 boliger. Skaun har en estimert vekst i boligbehovet på 25,7 % eller ca. 950 boliger. Melhus har forventet vekst i boligbehovet på 19,1 % eller ca. 1 550 boliger.
Små husholdninger står for mesteparten av veksten.
Mens det er forventet vekst i det totale boligbehovet i de fleste kommunene i Trøndelag, så er det store forskjeller i hva slags boliger det er behov for fremover. De to kartene under viser estimert endring i boligbehov fra store (3 eller flere personer) og små husholdninger (1 eller 2 personer). Dette vil ha stor betydning i forhold til hva slags boliger som det vil være etterspørsel for fremover.
Selv om Trøndelag går inn i en periode med lavere befolkningsvekst, vil behovet for nye boliger fortsatt være til stede i de fleste kommuner. Utfordringen framover handler ikke bare om hvor mange boliger som bygges, men om å bygge de riktige boligene tilpasset flere eldre og flere små husholdninger.
Kilder og metode
Prognoser for antall husholdninger kommer fra boligbehovsmodellen til Panda analyse. Estimert boligbehov er beregnet med utgangspunkt i antall husholdninger, der det er forutsatt én bolig per husholdning. Tallene beskriver framtidig boligbehov gitt prognosens enkle forutsetninger, og er ikke en prognose som tar høyde for alle relevante forhold for faktisk boligbygging.
Faktafredag - Fakta om Trøndelag hver fredag
Faktafredag er en artikkelserie som nesten hver fredag presentere noen tall og fakta om Trøndelag.
Finn flere faktafredag-saker på: https://trondelagitall.no/faktafredag
Eldre faktafredag-saker kan man finne på: https://www.trondelagfylke.no/vare-tjenester/plan-og-areal/kart-statistikk-og-analyse/nyhetsarkiv-kart-og-statistikk/
